Conheça agora os 5 passos essenciais de um Levantamento Cadastral!

Se você tem dificuldades na hora de fazer um Levantamento Cadastral ou quer aprender como realizá-lo continue lendo esse post, pois aqui nós vamos tirar suas dúvidas explicando o passo a passo de como fazer um Levantamento Cadastral da melhor forma!

O que é o Levantamento Cadastral?

É uma atividade onde se realiza a medição de uma edificação construída que resulta na elaboração de desenhos técnicos com uma representação detalhada de todos os elementos construtivos presentes nela.

Caso você ainda não saiba, o Levantamento Cadastral é indispensável para um melhor planejamento do espaço, para documentar os resultados de alterações que a edificação sofreu no passado e para regularizar o imóvel junto com as Secretarias de Desenvolvimento Urbano.

Além disso, também serve como base para a realização de outros projetos como o Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio, Projeto de Reforma, Projeto de Instalações Elétricas e Projeto de Instalações Hidrossanitárias.

Agora que você entendeu o que é e qual a sua importância, veja abaixo os 5 passos essenciais de um Levantamento Cadastral!

Passo 1 – Coleta de dados e levantamento prévio

Antes de pôr a mão na massa é necessário conversar com o(a) cliente para obter os dados básicos sobre o imóvel e realizar um levantamento prévio, que consiste em uma análise mais panorâmica.

Deve-se fazer um reconhecimento macro para conhecer a geometria do lote ou da edificação e identificar a vizinhança imediata.

É interessante também estudar a mesoestrutura das redes de água, do esgoto e da energia, conhecer a rede de drenagem, a arborização, a estrutura viária, a circulação urbana e o sistema de contenção. Além disso, analisar a infraestrutura e, se possível, observar as condições geológicas da área de levantamento.

Dica 1: Busque saber se o imóvel vai sofrer alguma modificação e se isso vai influenciar no seu serviço, pois dessa forma você vai evitar o retrabalho.

Dica 2: Se por ventura o imóvel a ser levantado tiver uma grande área ou se estiver dentro de um grande lote, utilize o levantamento topográfico para auxiliar no posicionamento do imóvel em relação ao seu entorno.

Passo 2 – Liste tudo o que vai medir

É natural esquecer de medir algumas características físicas durante o levantamento. Dito isso, é recomendado que se tenha, antes de começar, uma lista dos itens que precisam ser medidos e desenhados.

Deve-se medir o perímetro do imóvel, as alvenarias, as janelas, as portas, os detalhes estruturais (pilares, vigas, telhado, entre outros), as peças sanitárias (tanques, pias, vasos sanitários), os níveis (estabelecer o nível zero), as dimensões dos ambientes e suas diagonais, a espessura das paredes e o pé direito dos cômodos.

Dica 3: Não esqueça de medir a distância entre as peças sanitárias e as paredes.

Dica 4: Para que você não quebre a cabeça na hora de projetar, lembre-se de medir um ponto de um ambiente onde começa o outro para que os cômodos não fiquem soltos, facilitando assim o posicionamento.

Passo 3 – Separe os instrumentos

Para fazer o levantamento são necessárias algumas ferramentas como lápis, borracha, caneta, prancheta, régua, escalímetro, trena tradicional ou a laser, fita métrica e câmera.

Dica 5: Use uma mangueira de nível para coletar os níveis, se possível utilize nível a laser para facilitar o trabalho e para uma maior exatidão.

Passo 4 - Conheça o ambiente e defina a função de cada integrante da equipe

Assim que estiver no imóvel, é necessário que primeiro todos caminhem por ele para se familiarizarem e terem mais facilidade na hora de desenhar o croqui e projetar. Feito isso, já podem conversar entre si para deixar claro qual é a função de cada integrante da equipe.

Para formar uma equipe mais eficiente serão necessárias, no mínimo, quatro pessoas. Duas deverão usar a trena e fita métrica para fazerem as medições, a terceira pessoa vai desenhar o croqui e anotar as medidas enquanto a quarta ficará responsável por fazer o registro fotográfico, criar o quadro de esquadrias e anotar os materiais e suas dimensões.

Passo 5 – Comece o croqui, o quadro de esquadrias e anote as informações adicionais

O croqui é o desenho da geometria do espaço levantado, com as portas, janelas, projeções de vigas e outros elementos relevantes. Nele estará também a indicação de soleiras, níveis, cotas e diagonais dos ambientes.

Já o quadro de esquadrias deverá apresentar o peitoril, altura, largura e descrição de todas as esquadrias.

É importante lembrar de indicar o pé direito, cotas de níveis, levantar projeto de forro e do telhado, anotar os tipos de piso, identificar o mobiliário fixo com suas respectivas dimensões e posições e anotar a altura do muro de divisa.

Ademais, deve-se ter informações sobre as escadas (largura, piso, espelhos, número de degraus, patamar, guarda-corpo e corrimão), a largura e inclinação da calçada, o nome da rua e a distância até a esquina mais próxima.

A dinâmica da equipe pode funcionar da seguinte forma: a dupla vai medindo os espaços e compartilhando com o responsável pelo croqui, enquanto o quarto integrante vai preenchendo o quadro de esquadrias, tirando as fotos e anotando as observações.

Dica 6: É recomendado que seja feito um croqui geral com todos os ambientes, seus nomes e medidas gerais e, depois, um croqui para cada ambiente com lados e diagonais. O croqui deve ser caprichado e bem legível para que qualquer pessoa entenda e as medidas devem ser anotadas sempre na mesma direção.

Dica 7: Prefira as cotas contínuas para evitar erros. Um membro deve ficar no ponto zero parado enquanto o outro fica na outra ponta medindo continuamente.

Dica 8: Opte por uma trena de qualidade e preste atenção onde começa o zero da trena ou da fita métrica.

Dica 9: Tire fotos de todos os detalhes para caso esqueça de algo não precise visitar novamente o local.

Esses foram os 5 passos para se fazer um Levantamento Cadastral da melhor forma! Se você gostou do nosso conteúdo, compartilhe com seus amigos e familiares para que todos saibam como funciona um Levantamento Cadastral.

Para conhecer mais sobre esse nosso serviço, leia também: Levantamento cadastral: o que é e por que você pode precisar?

E caso tenha restado alguma dúvida, se você pretende regularizar seu imóvel ou precisa da escritura do seu imóvel, entre já em contato com nossa equipe pelo nosso WhatsApp.

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