Levantamento cadastral: o que é e por que VOCÊ pode precisar?

O levantamento cadastral é o documento que atesta, através de medição, o que de fato existe construído em um lote ou terreno.

Esse projeto apresenta rigorosamente as características físicas da edificação já existente, com uma representação detalhada de todos os elementos construtivos. O objetivo principal é ter um projeto fiel ao que foi construído para manutenções preventivas e futuras regularizações do imóvel.

Se você vai comprar ou vender um imóvel, ou se construiu a edificação do zero, é necessário que ela esteja devidamente regularizada com a Prefeitura Municipal. Em ambos os casos, você precisará de um levantamento cadastral. Esse projeto é necessário para a emissão da escritura do imóvel.

Vale lembrar que a escritura é um documento importante para o comprador (ou proprietário), pois será através dela que você conseguirá fazer a transferência da titularidade do imóvel no Cartório de Imóveis, traduzindo como aquele negócio foi celebrado, ou comprovar que ele pertence a você.

Mas fique tranquilo(a)! Esse projeto pode ser feito por engenheiros, arquitetos e também por nós da Concretize Jr.

De modo geral, o levantamento cadastral pode ter três finalidades, a depender da necessidade do cliente:

Levantamento 'as built': é realizado logo após a construção do imóvel e visa representar de forma fiel o que foi construído.
Projeto modificativo: visa documentar o resultado das alterações (ampliações, demolições, adaptações, etc.) que a edificação sofreu ao longo do tempo, desde a construção, diferenciando-se do projeto original.
Levantamento de edificações irregulares: recentemente, muitas prefeituras passaram a exigir que as edificações cumpram os requisitos urbanísticos constantes nos Planos Diretores das cidades. Entre esses requisitos, estão parâmetros como recuos, taxa de ocupação e taxa de solo natural, os quais devem ser respeitados. Quando a edificação não atende algum(ns) desses parâmetros, são impostas algumas compensações ao proprietário, como multas ou taxas, a depender de cada município.

O levantamento cadastral também é indispensável para as edificações que necessitam de AVCB - Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, pois é a partir dele que o projeto de combate a incêndio é elaborado. Para alguns estabelecimentos comerciais ou industriais, a Prefeitura exige o AVCB para emissão do alvará de funcionamento.

Se você tem um imóvel que se enquadra em alguma dessas situações: compra ou venda, regularização ou obtenção de AVCB, não deixe de fazer um orçamento conosco!

Visando atender qualquer uma dessas necessidades dos nossos clientes, o projeto realizado pela Concretize Jr. inclui:

ART: Anotação de Responsabilidade Técnica devidamente emitida por profissional da área;
Planta baixa;
Cortes: transversal e longitudinal;
Planta de situação;
Planta de coberta;
Quadro de esquadrias;
Quando de áreas;
Fachada.